Serviços

Vistorias e Laudos Imóveis Novos

🧱 A) Vistoria de Entrega de Obra

• Finalidade: comprovar que o imóvel foi construído conforme projeto aprovado e legislação municipal.
• Exigência: documento emitido pela Prefeitura local no fim da obra (Habite-se) antes da ocupação.

🏗️ B) Laudo de Recebimento de Obra

• Vistoria técnica detalhada, geralmente exigida por incorporadoras ou compradores para detectar defeitos de construção.

📐 C) Laudo Técnico de Avaliação de Imóvel

• Avalia valor de mercado conforme normas ABNT NBR 14653 — usado em compra e venda, financiamento ou garantias bancárias.

📊 D) Laudo de Conformidade de Projeto

Verifica se a obra atende às exigências do Código de Obras do município ( Lei nº 16.642/2017 em São Paulo).

Vistorias e Laudos Imóveis Usados

🏡 A) Vistoria Técnica de Imóvel (Residen­cial/Comercial)

• Avaliação completa de estado físico: estrutura, elétrica, hidráulica, revestimentos e acabamentos.

📑 B) Vistoria de Entrada e Saída (Locação)

• Usado em contratos de aluguel para comparar estado do imóvel no início e no término da locação.

💧 C) Laudo de Instalações Hidráulicas e Elétricas

• Avaliação por engenheiro sobre riscos ou necessidade de manutenção.

🛠️ D) Laudo de Patologias / Defeitos Construtivos

Identifica trincas, infiltrações, recalques, falhas de execução etc.

Vistorias e Laudos para Condomínios

🏢 A) Inspeção Predial Periódica

• Documento técnico que verifica condições gerais da edificação (estrutura, fachadas, instalações).
• Norma técnica base: ABNT NBR 16747:2020 – Inspeção Predial — sugere periodicidade e procedimentos detalhados.

🧯 B) Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB/ CLCB)

• Certificação obrigatória para edifícios que exige vistoria de sistemas de prevenção e combate a incêndio.

🏗️ C) Laudo de Fachada e Coberturas

• Avalia estabilidade, risco de desprendimento e necessidade de manutenção.

📍 D) Laudo Cautelar de Vizinhança

Exame técnico antes de obras próximas para evitar danos em edificações vizinhas

Vistorias e Laudos para Empresas e Imóveis Comerciais / Industriais

📊 A) Laudo de Segurança

• Avaliação das condições de segurança de uso, exigido por órgãos como Ministério do Trabalho.

🧪 B) Laudo Técnico de Avaliação Patrimonial

• Usado para garantias bancárias, seguros, fusões ou aquisições.

📋 C) Laudo de Estanqueidade (Gás / Reservatórios)

• Para instalações que envolvem gás ou sistemas de armazenamento de água e fluidos.

🛡️ D) Auditoria de Conformidade Técnica

• Revisão de processos de manutenção, segurança do trabalho e normas técnicas aplicáveis.

Vistorias e Laudos Instalações Elétricas

• Laudo de Conformidade Elétrica / Laudo NR-10

Objetivo técnico:
Avaliar, verificar e atestar a segurança, conformidade e adequação das instalações elétricas às exigências da NR-10 – Segurança em Instalações e Serviços em Eletricidade, bem como às normas técnicas ABNT NBR 5410 (instalações elétricas de baixa tensão) e demais normas aplicáveis.

Aplicações legais e técnicas:
Documento exigido para obtenção ou renovação do AVCB, emissão de alvarás de funcionamento, financiamentos imobiliários, auditorias técnicas e processos de compra, venda ou locação de imóveis.

---

• Laudo Técnico das Instalações Elétricas com ART

Objetivo técnico:
Formalizar e documentar a responsabilidade técnica sobre projetos, execuções, adequações ou reformas em instalações elétricas, atestando que os serviços foram executados conforme projeto aprovado, normas técnicas vigentes e legislação aplicável.

Aspecto legal:
A validade do laudo está vinculada à emissão da ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, registrada no CREA.

---

• Laudo de Inspeção do SPDA

(Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas – Para-raios)

Objetivo técnico:
Inspecionar, avaliar e certificar a eficiência, integridade e conformidade do sistema de proteção contra descargas atmosféricas, conforme a ABNT NBR 5419.

Aplicações:
Obrigatório para edifícios comerciais, industriais e condomínios residenciais, conforme altura, ocupação e grau de risco. Requer inspeções periódicas, geralmente anuais ou conforme periodicidade definida no laudo técnico.

---

• Laudo de Aterramento Elétrico e Medições de Resistividade

Objetivo técnico:
Avaliar a eficiência do sistema de aterramento, por meio de medições de resistência de aterramento e resistividade do solo, garantindo proteção contra choques elétricos, sobretensões e descargas atmosféricas.

Normas aplicáveis:
ABNT NBR 5410, NBR 5419 e normas complementares de medição.

---

• Prontuário de Instalações Elétricas

(Exigência da NR-10)

Objetivo técnico:
Elaborar e manter atualizado o documento técnico obrigatório para empresas que possuam instalações ou serviços com eletricidade, reunindo projetos, diagramas, laudos, procedimentos operacionais, análises de risco e histórico de manutenção.

Responsabilidade:
Deve ser elaborado, assinado e atualizado por engenheiro eletricista legalmente habilitado, com ART.

---

• Vistoria Técnica para AVCB – Sistemas Elétricos

Objetivo técnico:
Avaliar especificamente os sistemas elétricos vinculados à segurança contra incêndio, incluindo:

• Iluminação de emergência
• Sinalização de rotas de fuga
• Sistemas de detecção e alarme de incêndio
• Alimentação elétrica de bombas de incêndio

Base normativa:
Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo.

---

• Laudo de Eficiência Energética / Auditoria Energética

Objetivo técnico:
Analisar o consumo de energia elétrica, identificar perdas, desperdícios e ineficiências, propondo soluções técnicas para redução de consumo e melhoria da eficiência energética, conforme a Lei Federal nº 10.295/2001.

---

• Laudo de Inspeção de Geradores e No-Breaks

Objetivo técnico:
Avaliar o funcionamento, capacidade, segurança e confiabilidade dos sistemas de energia de emergência, garantindo atendimento em situações de falta de energia e conformidade normativa.

---

• Vistoria Técnica para Transferência de Titularidade de Energia

Objetivo técnico:
Atestar que as instalações elétricas internas do imóvel encontram-se em condições seguras e adequadas para a ligação inicial ou transferência de titularidade junto às concessionárias de energia elétrica (Enel, EDP, entre outras)